Спрос на склады в Санкт-Петербурге – минимум за 6 лет

В 2025 г. объём сделок со складами в СПб и Ленобласти упал на 48% – до 272 тыс. кв. м. Худший показатель с 2019 года 📊
📍 Рейтинги изменились:
– Доля в общероссийском спросе: всего 5%
– Петербург впервые с 2015 г. на 3-м месте:
• 🥇 Москва – 2,5 млн кв. м
• 🥈 Башкортостан – 333 тыс. кв. м
🛒 Арендаторы 2025 г.:
– Многоканальный ритейл: 43%
– Производство: 28%
– Онлайн-ритейл: всего 10% (раньше – лидер) ⬇️
Рынок охладился:
– Вакансия выросла до 3,8% (+2,3 п.п.)
– Аренда складов класса А: 10 000 ₽/кв. м в год (–13% от пика 2024 г.)
💡 Почему падает спрос? Онлайн-ритейлеры и логисты уже построили достаточную инфраструктуру в регионе и переносят экспансию в другие субъекты РФ 🚚➡️🌍
📈 Эксперты: рынок возвращается к равновесию после двухлетнего ажиотажа – спрос и цены приближаются к средним уровням 2015–2022 гг.