Налоги взвинтили цены на склады

Стало известно, что налог на имущество стал главным драйвером роста ставок аренды, обогнав себестоимость строительства.
💬 Артём Хомышин (ГК «Ориентир»): «Ставка ниже 10 –11 тыс. руб. за кв. м в год маловероятна. Основная причина – налоги».
🔍 Что случилось:
С 2022 года кадастровая стоимость складов выросла на 25–50% → налог на имущество увеличился → эти расходы зашиты в аренду.
💰 Цифры:
· Операционные расходы для новостроек: с 1,5 тыс. → 3 тыс. руб. за кв. м.
· Реальные затраты (охрана, обслуживание) – лишь 600–700 руб.
· Остальное – налоги.
📊 Рынок:
Средняя ставка в Москве – 11,1 тыс. руб., в регионах – 1 1,5 тыс. (+ налоги 16%).
⚠️ Итог: даже при коррекции спроса ставки не упадут – налоги стали новым фундаментом ценообразования.