Спрос маркетплейсов на логопарки сократился вдвое в 2026 году

Рынок складской недвижимости фиксирует снижение активности со стороны маркетплейсов. По итогам начала 2026 года спрос на логопарки со стороны крупных e-commerce компаний сократился почти в два раза по сравнению с предыдущим периодом.
Эксперты связывают тенденцию с изменением стратегии развития маркетплейсов. После активного расширения складской инфраструктуры компании переходят к более эффективному использованию уже существующих площадей и оптимизации логистических процессов. Приоритет смещается с масштабного ввода новых объектов на автоматизацию, повышение плотности хранения и ускорение обработки заказов.
Снижение спроса особенно заметно на рынке крупных складских комплексов и логопарков класса А. Это может привести к росту конкуренции среди девелоперов складской недвижимости и более гибким условиям аренды для новых арендаторов.
Для логистического рынка ситуация означает изменение структуры спроса. Вместо крупных распределительных центров растёт интерес к локальным сортировочным площадкам, городским складам и объектам last mile логистики. На фоне развития быстрой доставки маркетплейсы всё чаще делают ставку на скорость обработки заказов и близость к потребителю.
Эксперты отмечают, что рынок складской недвижимости входит в этап более сбалансированного роста. При этом e-commerce остаётся одним из ключевых драйверов логистики, но компании становятся осторожнее в инвестициях в новые площади и уделяют больше внимания эффективности уже действующей инфраструктуры.