Складская недвижимость в Санкт-Петербурге: дефицит площадей усиливается в 2026 году

Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2026 году столкнётся со снижением ввода новых площадей. По прогнозам, будет введено 374 тыс. кв. м, что на 17% меньше по сравнению с 2025 годом (437,5 тыс. кв. м).

На фоне сокращения предложения сохраняется низкий уровень вакансии. По состоянию на начало апреля свободно всего 167,7 тыс. кв. м, что составляет 2,9% рынка. Особенно остро ощущается дефицит качественных складов: вакансия в классе А снизилась до 1,6%, тогда как в классе B выросла до 4,8%.

Среди крупнейших объектов первого квартала – новый корпус «100к» в Буграх площадью 69 тыс. кв. м, распределительный центр Wildberries в Красном Бору (59 тыс. кв. м) и складской комплекс «Гейзер» в Шушарах (25 тыс. кв. м).

Ставки аренды продолжают демонстрировать разнонаправленную динамику. В классе А они выросли до 9,6 тыс. руб. за кв. м в год (+1,6%), в то время как в классе B снизились до 8,3 тыс. руб. (–0,5%).

Дефицит современных складских площадей усиливает конкуренцию среди арендаторов. Ритейлерам, e-commerce компаниям и 3PL-операторам становится сложнее быстро находить подходящие объекты, что требует более раннего планирования расширения и точного расчёта складской ёмкости.